مشاور املاك

مشاور املاك،شخصي مي باشد كه نماينده فروشنده يا خريدار مي باشد.مشاوراملاك ممكن است خودش به تنهايي و مستقل نيز كار كند،اما اغلب مشاوران املاك تحت نظر يك مجموعه و در كنار يكديگر كار مي كنند و با عنوان دفتر مشاور املاك به افراد در زمينه خريد و فروش ملك خدمات ارائه مي كنند.

مشاورين املاك داراي تقسيم بندي مي باشند:

مشاوران فروشنده
مشاوران خريدار
مشاوران دوطرفه
كارگزاران معاملات

هر كدام از اين ها خود داراي وظايف مشخصي مي باشند.

مشاور املاك

مشاور املاك كالاديوم

اگر شخصي تصميم به اجاره يا فروش ملك خود داشته باشد، براي انجام اين كار،مشاوران فروشنده به كمك صاحب ملك ميآيند. مشاوران خريد به كساني كه قصد خريد ملك را دارند كمك ميكنند تا ملك مورد نظر خود را پيدا كرده و خريداري كنند.
مشاوران دوطرفه افرادي هستند كه هم به خريدار و هم فروشنده مشاوره ميدهند.وظيفه يك مشاور املاك اين است كه با صداقت هر چه تمام به هر دو طرف معامله مشاوره و راهنمايي بدهد. دسته ديگر از مشاوران نماينده خريدار و فروشنده هستند.
كارگزاران معاملات هيچ تعهد محرمانهاي با طرفين معامله ندارد. آنها به خريداران و فروشندگان بدون در نظر داشتن منافع هيچ كدام از طرفين كمك ميكنند. اين كمكها به صورت اسناد قانوني است كه به شكل يك توافق نامه بين خريدار و فروشنده امضا ميشود.

مشاور املاك

مشاور فروشنده

مشاور فروشنده فردي است كه زماني كه يك فرد تصميم به «اجاره يا فروش» ملك خود دارد، براي راهنمايي، مشاوره و بازاريابي ملك وي، به آن فرد كمك ميكند.

مشاور خريدار

مشاور خريدار فردي است كه به افرادي كه قصد خريد ملكي را دارند، مشاوره ميدهند تا آن فرد ملك مورد نظر خود را پيدا و خريداري كند.

مشاور املاك

مشاوران دوطرفه

مشاوران به هردوطرف چه خريدار چه فروشنده مشاوره ميدهند.مشاوران املاك دوطرفه بايد با تنظيم قرارداد درصورت مورد پسند واقع شدن ملك از هردوطرف معامله امضا بگيرد كه هردوطرف معامله داراي قوانين ومقررات ومسئوليت هايي را شامل ميشود.

كارگذاران معاملات چه كساني هستند؟

مشاوران دوطرفه يا نماينده دوطرف معامله هستند انها به دوطرف معامله بدون درنظر گرفتن منفعت از به نتيجه رسيدن معامله به خريداروفروشنده كمك ميكندوبا تنظيم توافق نامه اي بين آن ها به عنوان اسناد معامله به امضا دوطرف ميرساند.

اصلي ترين وظايف مشاور املاك، بررسي مورد معامله :

از وظايف مهم مشاور املاك بررسي كند كه ملك سند رسمي مالكيت دارد. سند مالكيت صحيح و فقد هرگونه قلم خوردگي باشد. در صورت مشاهده هرگونه مورد مشكوك بايد توضيحات سند مالكيت بررسي و دقت شود كه در صورت توضيح مهر و امضا داشته باشد.
تخصصهاي مورد نياز در كار املاك

مشاور املاك دراروميه

اغلب افراد تصور ميكنند براي ورود به اين حرفه نياز به هيچگونه مهارت و تخصصي نيست. هر چند اين نگاه غلط است، اما حرفه املاك از اين بابت داراي مزايايي است.
اگر مهارتهاي لازم براي ورود به كسب و كار را به مهارتهاي نرم و مهارتهاي سخت تقسيمبندي كنيم، ميتوان گفت به مهارتهاي نرم براي كار املاك بيش از مهارتهاي سخت نياز داريم. در واقع براي موفقيت در اين حرفه، به شدت به مهارتهاي نرم محتاج هستيم.
براي توضيح بيشتر مهارتهاي نرم و سخت بايد بگوييم، مهارتهايي مثل توانايي حل مسائل رياضي، مكانيكي، برنامهنويسي كامپيوتر و امثالهم مهارتهاي سخت و مهارتهايي مثل ارتباطات، كار گروهي و امثالهم مهارتهاي نرم هستند.

اما چه مهارتهاي سختي براي كار املاك ضروري است؟

مهارتهاي سختي كه براي كار املاك ضروري است را ميتوان به دو دسته زير تقسيم كرد:
مهارت و دانشهاي حقوقي
مهارتها و دانشهاي كسب و كاري

وظايف مشاوراملاك:

تنظيم فهرستي از موارد در دست براي ارائه به مشتريان
مقايسه شرايط املاك با يكديگر و دسته بندي آن ها از نظر قيمت و موقعيت
مشاوره وهمكاري با فروشنده يا اجاره دهنده براي قيمت گذاري و بررسي شرايط معامله
تهيه عكس هاي مناسب براي اگهي و تبليغات ملك
راهنمايي فروشندگان براي رفع معايب ملك يا مشكلات احتمالي
مشاوره و كمك به خريدار يا اجاره گيرنده براي پيدا كردن ملك يا خانه دلخواه و مطابق با بودجه مشتريان
بررسي صحيح جزئيات يك ملك
قرار دادن ملك مورد نظر در فهرست قابل ارائه يا بصورت آنلاين در وب سايت ها
بازاريابي و تبليغات بصورت حضوري يا اينترنتي
هماهنگي با صاحبان ملك و همراهي مشتريان براي بازديد
مذاكره و مشاوره براي قيمت نهايي با خريداران و فروشنده ها و ثبت مبلغ نهايي
تنظيم شرايط قرارداد
برقراري جلسه قرارداد و تنظيم قرارداد
انتقال بخشي از مبلغ از خريداران به فروشنده ها به عنوان بيعانه
برداشتن ملك فروش رفته از فهرست ارائه شده
انتشار مطالب و بروزرساني سايت املاك
اين ها فقط بخشي از وظايف يك مشاور املاك براي فروش يا اجاره رفتن يك ملك است.

معايب شغل مشاور املاك

بايد نسبت به آموزش مشاورين املاك اقدام كرده و در خريد و فروش و معاملاتي كه بر عهده شماست، با موفقيت عمل كنيد.
براي موفقيت در اين شغل بايد در اين مسير سرمايه گذاري كنيد و وقت و پول و تلاش خود را صرف آن كنيد.
بايد با روش هاي بازاريابي آشنا باشيد و كسب و كار خود را بشناسيد، مشتريان خود را درك كنيد و كار خود را به درستي مديريت كنيد.
ممكن است آخر هفته و زماني كه مشغول استراحت هستيد، يك مشتري با شما تماس بگيرد و مجبور شويد وقت خود را براي پرداختن به كار او خالي كنيد!
درآمد شما در ماه هاي مختلف سال متفاوت است و ممكن است بر اساس شرايط جامعه و بازار مسكن، دوره اي پيش بيايد كه كمترين معامله را داشته باشيد.
كار مشاور املاك، كاري پراسترس است و ممكن است در اين مسير با نارضايتي مشتريان خود رو به رو شويد.

مزاياي شغل مشاور املاك

از هر قشر و كه باشيد ميتوانيد وارد اين شغل شويد و آن را امتحان كنيد!
ميتوانيد در اين زمينه مدرك بگيريد و در كمتر از يك ماه كار خود را شروع كنيد.
درآمد يك مشاور املاك معمولا خيلي خوب است! با افزايش ساعت كاري، اين ميزان رشد زيادي نيز خواهد داشت.
ميتوانيد در زمان هاي آزاد خود براي اين كار وقت بگذاريد و حتي به صورت پاره وقت كار كنيد.
مدير كسب و كار خود هستيد و كنترل كارتان در دست خودتان است و تصميم گيرنده نهايي شماييد!
در نهايت و با انجام هر معامله حس خوب و مثبتي خواهيد گرفت و براي معاملات بعدي سرشار از انرژي خواهيد شد.
مردم شما را به چشم متخصصي كه با مديريت معقولانه خود براي خريد مسكن آن ها را راهنمايي كرده ميشناسند.

احراز هويت طرفين معامله

منظور از احراز هويت طرفين بررسي مدارك شناسايي آنها و اطمينان از صحت آن مي باشد. در برخي موارد شاهد حضور افرادي در بازار هستيم كه با قصد كلاهبرداري وارد عمل مي شوند. لذا در زمان انجام معاملات ملكي بررسي مدارك هويتي افراد به عهده مشاور املاك بوده و بايستي آنها را به دقت بررسي كند. مدارك مورد نياز براي احراز هويت افراد معمولا شناسنامه و كارت ملي آنها مي باشد اما در صورت عدم اطمينان مي توانيد مدارك بيشتري را نيز درخواست كنيد.

خريد و فروش املاك در اروميه

در برخي موارد نيز افراد ممكن است سن قانوني آنها براي انجام معاملات مناسب نباشد كه در اين صورت مي بايست با يكي ديگر از افراد خانواده مراجعه كند. در اين موارد معمولا قيم نامه مورد بررسي قرار ميگرد و زمان سن قانوني فرد مالك. بايد توجه داشته باشيد كه در اين موارد از نظر مسائل حقوقي اطلاعات كافي را بدست آورده و سپس نسبت به هر گونه اقدامي تصميم گيري كنيد. به عنوان مثال اگر فرد صغير در زمان تنظيم سند به سن قانوني رسيده باشد مي بايست مبالغ تعيين شده به مالك تحويل داده شود و نبايد به ولي و قيم او پرداخت شود.
در برخي از معاملات ملكي افرادي به عنوان وكيل طرفين قرارداد مراجعه ميكنند كه در اين زمان مي بايست مدارك فرد و همچنين وكالت نامه وي نيز مورد بررسي قرار گيرد تا از صحت وكالت فرد اطمينان حاصل شود.

خواندن ذهن مشتري

امروزه با توجه به دسترسي همه به اينترنت و وجود پلتفرم‌هاي هوشمند جستجوي ملك، آگاهي عمومي در مورد املاك، معاملات ملكي و قيمت‌ها، بيشتر شده است. يعني طرفين معامله چشم و گوش بسته نيستند و مشاور املاك براي قانع كردن آن‌ها بايد اطلاعات كافي و دقيق داشته باشد. به عبارت ديگر بايد بداند در ذهن طرفين چه مي‌گذرد و مي‌بايد جوابي براي همه ابهامات و سوالات آن‌ها داشته باشد.

صداقت

از مهم‌ترين مشخصه‌هاي مشاور املاك اين است كه بايد در كار خود صداقت داشته باشد. وقتي براي سوالي پاسخي ندارد، وانمود نكند كه جواب آن را مي‌داند، در حرفه مشاوره املاك، بهترين سرمايه، خوش نامي است. يك مشاور املاك خوب، به مشتري دروغ نمي‌گويد. در عوض سعي مي‌كند پاسخ صحيح را پيدا كرده و اقدام لازم را انجام مي‌دهد.

يك مشاور املاك موفق براي جذب مشتري، علاوه بر دارا بودن مهارت‌هاي سنتي بايد خود را به روز و آگاه نگه دارد و دانش خود را در حوزه املاك گسترش دهد. به طور مثال:

مشاوره به مشتريان در مورد شرايط بازار و قيمت‌گذاري
مشاوره به خريداران و فروشندگان براي فروش ملك يا انتخاب يك خانه مناسب
راهنمايي طرفين معامله با مستندات متعارف و بازار و قانع كردن آن‌ها
آگاهي از وضعيت املاك و آگهي‌ها در منطقه موردنظر خود و توانايي تحليل و پيش‌بيني تغييرات
آگاهي از قوانين و تبصره‌هاي ملكي و حقوقي

گسترش دايره اطلاعات عمومي

يك مشاور ورزيده در زمان ارائه مشاوره تنها يك راه‌حل پيشنهاد نمي‌كند، در واقع دست مشاور بايد مملو از راه‌حل‌هاي گوناگون باشد. به عنوان مثال سبد ملكي كه به مشتري پيشنهاد مي‌كند بايد شامل املاك گوناگون در رنج قيمت اعلام شده باشد. اين مساله باعث اطمينان مشتري به اشراف اطلاعاتي مشاور مي‌شود.

مشاور املاك در اروميه

مشاور املاك در اروميه
برخي از افراد بر اين باورهستند كه براي خريد ملك احتياجي به بودن مشاور و راهنما نمي باشد و خود فرد مي تواند به تنهايي اقدام به خريد كرده و به نتيجه برسد وتصورشون اينه كه مشاور املاك نقشي در معامله ندارد و هزينه براي اين شخص، اضافي بوده و آن مبلغ را مي توانند در جاي ديگر خرج نمايند.

مشاور املاك يكي از شغل هايي است كه در جامعه ما كمتر بهش پرداخته شده است.خيلي از افراد هستند كه نگاه درستي به اين شغل ندارند و يا حتي اطلاعاتي در مورد وظايفش نمي دانند.دانستن شرحي از يك مشاور املاك مي تواند باعث شود نگاه ما تغيير نمايد.

مشاور املاك،شخصي مي باشد كه نماينده فروشنده يا خريدار مي باشد.مشاوراملاك ممكن است خودش به تنهايي و مستقل نيز كار كند،اما اغلب مشاوران املاك تحت نظر يك مجموعه و در كنار يكديگر كار مي كنند و با عنوان دفتر مشاور املاك به افراد در زمينه خريد و فروش ملك خدمات ارائه مي كنند.

مشاور املاك در اروميه

مشاورين املاك داراي تقسيم بندي مي باشند:

مشاوران فروشنده
مشاوران خريدار
مشاوران دوطرفه
كارگزاران معاملات

وظايف مشاور املاك

از وظايف مشاورين املاك داشتن اخلاق خوب و ادب و احترام نسبت به طرف مقابل، صداقت در گفتار و عمل، امانت، رازداري، عدالت مي باشد.باعث ايجاد اختلاف بين دو طرف معامله نباشد.موقع بستن قرارداد زمان را مديريت كند و از صحبت هاي طولاني وبدون نتيجه جلوگيري كند.

از وظايف مشاور بررسي هويت دو طرف معامله نيز مي باشد.اينكه ممنوع المعامله نباشند.تنظيم قرار داد كاري نيز به عهده مشاور املاك مي باشد كه با گرفتن مدارك مورد نياز واصلي هر فرد به تنظيم قرارداد مي پردازد.از مهمترين وظايف مشاور املاك بررسي اهليت دو طرف است تا اطمينان يابد از لحاظ عقلي دو طرف در صحت كامل به سر ببرند.

مشاور املاك در اروميه

اهميت مشاور املاك چيست؟

خريد آپارتمان يا ملك خاص يكي از مهمترين اقداماتي است كه شخص در زندگي خود انجام مي دهد ، بنابراين استفاده از مشاور املاك بسيار ضروري است تا بتوانيم خود را از اشتباه در هنگام خريد ملك ، به ويژه با تعداد زيادي از افراد سودجو و دلالان ، و كلاهبرداران كه هنگام انتخاب ملك ، مردم را به لبه پرتگاه و در نهايت ضرر جبران ناپذير مي كشانند.

اهميت مشاور املاك در صرفه جويي وقت و تلاش زياد مشتري در جستجوي ملك مناسب است ، به ويژه اينكه براي مثال خريد ملك در شمال تهران با وجود آپارتمان ها، برج ها و ويلاهاي لاكچري در مناطق ۱، ۳ و ۴ به جستجوهاي طولاني نياز دارد كه ممكن است ماه ها طول بكشد.

املاك كالاديوم

مشاور املاكي كه با امضاي نمونه قرارداد استخدام مشاور املاك در بنگاه‌هاي املاك فعاليت مي‌نمايد، داراي ارتباط زيادي با افراد و مشتريان است. مشاور املاك بايد به اين افراد مشاوره‌هاي مورد نياز را در زمينه رهن، اجاره، خريد و فروش ملك ارائه نموده و با صاحبين مشاغل و متقاضيان مسكن مذاكره نمايد و تمام اين موارد، نيازمند داشتن فن بيان و مهارت‌هاي ارتباط عمومي بالايي مي‌باشد.

مشاور املاك در اروميه

چگونگي كسب مهارت‌هاي لازم براي مشاور املاك

افرادي كه مي‌خواهند فعاليت خود را در اين شغل آغاز نمايند، بايد آموزش‌هاي گوناگون و مختلفي مانند آموزش فايل‌يابي، آموزش قوانين و ضوابط شهرداري، آموزش اصول مشتري‌مداري، آموزش انواع ساخت‌وساز، آموزش شناخت انواع املاك و مستغلات و ساير آموزش‌هاي مربوطه را فرا گيرند و علاوه بر آن، قوانين و مقررات حقوقي و ثبتي را مطالعه نموده و دانش خود را در اين زمينه‌ها به سطح مورد نياز برسانند.

مشاورين املاك بايد در آغاز كار حدود كاري خود را مشخص نمايند. منظور از حدود كاري، ساعات فعاليت در اين شغل است. افراد بايد بدانند مي‌خواهند به‌صورت تمام‌وقت در اين حرفه مسغول بوده و يا قصد دارند شغل دوم خود را مشاور ملكي بنگاه املاك قرار دهند. پس از برنامه‌ريزي در اين باره و فراگيري آموزش‌هاي مرتبط، مشاورين املاك مي‌توانند با انعقاد نمونه قرارداد استخدام مشاور املاك به‌طور آزمايشي، در بنگاه‌هاي املاك فعاليت نموده و در صورت تمايل به ادامه همكاري از سوي بنگاه املاك، قرارداد خود را نهايي نمايند.

ارائه يك رويكرد بي طرفانه

مشتري بايد حس كند مشاورين در توصيه هايش صداقت وجود دارد و رويكردي بي طرفانه دارند. وقتي با يك مشاور املاك كار مي كنيد، بايد در نظر داشته باشيد كه آنها به صورت كميسيون كار مي كنند.

ارزيابي دقيق از وضعيت شما

بديهي است كه يك بنگاه املاك و مستغلات يك هدف واحد براي كمك به مشتري در خريد يا فروش ملك دارد. با اين حال ، اهداف يك مشاور املاك بسته به شرايط خاص شما مي تواند بسيار متفاوت باشد. به عنوان مثال ، شما همچنين مي توانيد يك مشاور املاك و مستغلات استخدام كنيد تا نظر كارشناسي بي طرفانه اي راجع به اين موضوع داشته باشد.

تعيين روشن اهداف
وظيفه مشاور تعيين بهترين روش براي دستيابي به اهداف شما به طور مقرون به صرفه و به موقع است.

مشاوران املاك و مستغلات مي توانند به شما بينش ارزشمندي در مورد ارزش خريد مورد نظر ، و همچنين ارزش و ثبات بازار محلي مسكن بدهند. همچنين مي تواند تصويري كامل تر از شما فقط به عنوان يك مشاور املاك براي تصميم گيري در اختيار شما قرار دهد.

مسئوليت هاي مشاورين املاك

مشاورين املاك در اجاره ، خريد يا فروش املاك صنعتي ، تجاري يا مسكوني به مشتريان كمك مي كنند. آنها همه چيز را جستجو مي كنند ، از جستجوي املاكي كه نيازهاي مشتري را برآورده مي كند و تهيه قرارداد تا زمان بندي بازديدها و مسئوليت هاي اصلي آنها شامل موارد زير است:

ديدار ، بحث و درك نيازهاي فروشندگان
به مشتريان در مورد شرايط بازار، قيمت ها و وام مسكن مشاوره دهد
قرار ملاقات هاي مناسب برنامه هاي مشتري
انجام تحقيق در مورد بازار محلي با مقايسه خواص و بررسي فعاليت بازار براي تعيين قيمت فروش
ليست كردن خواص با خدمات و امكانات رفاهي مربوطه
برقراري ارتباط بين خريداران و فروشندگان براي مذاكره در مورد قيمت ها با استفاده از توانايي ها و دانش بازاريابي آنها
گرفتن عكس هاي ديجيتالي از املاك براي ارائه به خريداران
افشاي هرگونه اطلاعات جديد به خريداران و ارائه هرگونه جزئيات در مورد خواص ديده شده ملك
هماهنگي لازمه براي بازديد و ارائه پيشنهاد خريد در يك ملك
حضور در تاريخ هاي بستن قرار داد و پشتيباني از مشتريان

بازاريابي

ساخت و توزيع انواع مطالب تبليغاتي
صفحات مختلف آنلاين و رسانه هاي اجتماعي را براي املاك و مستغلات مديريت كنيد
اجراي كمپين هاي تبليغاتي
يك وبلاگ يا وب سايت براي املاك

نمايندگان در تعطيلي چه نقشي دارند؟

آژانسهاي املاك و مستغلات نيز در زمان بسته بودن (تعطيلات) نقش دارند. در تمام مراحل كار ، نمايندگان بين مشتري و طرف مقابل خود ارتباط برقرار مي كنند. ارتباطات در حين بسته شدن قرار داد نيز ادامه دارد. آنها ممكن است آخرين گام در خانه نزديك به تاريخ بسته شدن را پيشنهاد دهند. به شما اين امكان را مي دهد كه از زمان عقد قرارداد اوليه خسارتي وارد شده باشد.

بنگاه هاي معاملات املاك و مستغلات همچنين از دقت و صحت و رعايت كليه شرايط و ضوابط قبل از انتقال سند منزل ، اطمينان حاصل مي كنند. اشتباهات اتفاق مي افتد و اين كار يك نماينده است كه قبل از نهايي شدن همه چيز آنها را پيدا و اصلاح مي كند.

اگر نماينده نداشته باشيد چه اتفاقي مي افتد؟

اگر خودتان در حال خريد يا فروش خانه هستيد ، كليه وظايف بنگاه هاي املاك و مستغلات كه قبلاً ذكر شد به عهده شما است. اگر خانه خود را مي فروشيد ، شما مسئول فهرست كردن خانه خود ، بازاريابي در آن ، تهيه مدارك لازم ، مذاكره در مورد قيمت و كار با طرف مقابل هستيد.

اگر در حال خريد هستيد ، دستانتان نيز پر است. پيشنهادات خود را ارسال مي كنيد ، در مورد قيمت گذاري مذاكره مي كنيد ، بازرسي ها را انجام دهيد و تمام كارهاي قانوني مربوط به خريد خانه را انجام مي دهيد .

پيش فروش آپارتمان در اروميه

پيش فروش آپارتمان در اروميه

برخي از افراد بر اين باورهستند كه براي خريد ملك احتياجي به بودن مشاور و راهنما نمي باشد و خود فرد مي تواند به تنهايي اقدام به خريد كرده و به نتيجه برسد وتصورشون اينه كه مشاور املاك نقشي در معامله ندارد و هزينه براي اين شخص، اضافي بوده و آن مبلغ را مي توانند در جاي ديگر خرج نمايند.

مشاور املاك يكي از شغل هايي است كه در جامعه ما كمتر بهش پرداخته شده است.خيلي از افراد هستند كه نگاه درستي به اين شغل ندارند و يا حتي اطلاعاتي در مورد وظايفش نمي دانند.دانستن شرحي از يك مشاور املاك مي تواند باعث شود نگاه ما تغيير نمايد.

مشاور املاك مانند هر شغل ديگري وظايفي دارد كه جامعه كمتر با آن آشنا است، دانستن شرح درستي از وظايف مشاور املاك باعث مي‌شود كه نگاه درستي به اين شغل داشته باشيم، همچنين زمان معامله در دام افراد سودجو قرار نگيريم. همچنين اگر شما قصد راه‌اندازي يك دفتر مشاور املاك را داريد بايد نسبت به وظايف‌تان مانند تنظيم قرارداد و بررسي سند مالكيت در مورد ملك مورد معامله به عنوان يك مشاور املاك حرفه‌اي آگاه باشيد.

مشاور املاك،شخصي مي باشد كه نماينده فروشنده يا خريدار مي باشد.مشاوراملاك ممكن است خودش به تنهايي و مستقل نيز كار كند،اما اغلب مشاوران املاك تحت نظر يك مجموعه و در كنار يكديگر كار مي كنند و با عنوان دفتر مشاور املاك به افراد در زمينه خريد و فروش ملك خدمات ارائه مي كنند.

پيش فروش آپارتمان در اروميه

مشاورين املاك داراي تقسيم بندي مي باشند:

مشاوران فروشنده
مشاوران خريدار
مشاوران دوطرفه
كارگزاران معاملات
هر كدام از اين ها خود داراي وظايف مشخصي مي باشند.

اگر شخصي تصميم به اجاره يا فروش ملك خود داشته باشد، براي انجام اين كار،مشاوران فروشنده به كمك صاحب ملك مي‌آيند. مشاوران خريد به كساني كه قصد خريد ملك را دارند كمك مي‌كنند تا ملك مورد نظر خود را پيدا كرده و خريداري كنند.

مشاوران دوطرفه افرادي هستند كه هم به خريدار و هم فروشنده مشاوره مي‌دهند.وظيفه يك مشاور املاك اين است كه با صداقت هر چه تمام به هر دو طرف معامله مشاوره و راهنمايي بدهد. دسته ديگر از مشاوران نماينده خريدار و فروشنده هستند.

پيش فروش آپارتمان در اروميه

مشاور املاك كالاديوم

كارگزاران معاملات هيچ تعهد محرمانه‌اي با طرفين معامله ندارد. آنها به خريداران و فروشندگان بدون در نظر داشتن منافع هيچ كدام از طرفين كمك مي‌كنند. اين كمك‌ها به صورت اسناد قانوني است كه به شكل يك توافق ‌نامه بين خريدار و فروشنده امضا مي‌شود.

امروزه تعداد بنگاه هاي مشاور املاك آنقدر زياد است كه در هر خيابان مي توان حداقل يك يا دو دفتر مشاور املاك را مشاهده نمود.

اما همان طوركه صاحبان اين بنگاه ها مي توانند در خريد و فروش ملك به شما كمك كنند و كار شما را انجام دهند در برخي موارد اگر به مسائل حقوقي آشنا نباشند باعث ضرر و زيان نيز به شخص خريدار و يا فروشنده خواهند شد.در برخي مواقع نيز اين امكان وجود دارد كه مشاور املاك از اعتماد خريدار و فروشنده سوء استفاده و اقدام به تخلف و كلاهبرداري نمايد.

پيش فروش آپارتمان در اروميه

مشاور املاك در اروميه

روش هاي شكايت از مشاور املاك با توجه به نوع تخلف شامل: شكايت حضوري در اتحاديه مشاور املاك و يا طرح دعوي در مراجع قضايي يا تعزيرات مي باشد. به طور معمول مشاورين املاك در زمينه قراردادهاي ملكي ازقبيل رهن، اجاره، خريد و فروش املاك تجاري و مسكوني به صورت گسترده فعاليت مي نمايند.

بايد به اين نكته توجه نمود كه بنگاه هاي املاك به جهت فعاليت از اتحاديه مشاور املاك پروانه كسب دريافت نموده و درصورت داشتن مجوز معتبر اقدام به فعاليت در حيطه قانوني نمايند. همانگونه كه گفته شد چنانچه از سوي مشاور املاكي تخلفي صورت پذيرد با توجه به نوع تخلف، پيگيري از طريق اتحاديه مربوطه و يا مراجع قضايي و سازمان تعزيرات حكومتي امكان پذير مي باشد.

روش هاي شكايت از مشاور املاك

يكي از روش هاي شكايت از مشاور املاك در خصوص دريافت حق كميسيون بيشتر از تعرفه ابلاغي ،عدم اعتبار پروانه كسب و تخلفات در حوزه قانون نظام صنفي، تماس تلفني با سامانه ۱۲۴ يا ۳۸۲۰(مختص استان مركزي)و يا مراجعه حضوري به اتحاديه صنف مربوطه مي باشد.

در روش حضوري، شخص خسارت ديده مي تواند به اتحاديه صنف مشاورين املاك مراجعه و شكايت خود را ثبت نمايد. با استناد به ماده ۶ آيين نامه اجرائي تشكيل كميسيون هاي اتحاديه صنفي (موضوع تبصره ۲ بند ط ماده۳۰ قانون نظام صنفي) ترتيب رسيدگي به شكايات در كميسيون رسيدگي به شكايات اتحاديه به شرح ذيل مي باشد:

كليه اشخاص مي توانند شكايت و يا گزارش خود را در مورد تخلفات‌ صنفي، به اتحاديه‏ مربوط اعلام نمايند. اتحاديه‏ موظف است موضوع را ظرف مهلت دو روز كاري رسيدگي و به كميسيون شكايات اتحاديه مذكور ارجاع نمايد.
كميسيون رسيدگي به شكايات موظف است ظرف مدت يك هفته شكايات دريافتي را با حضور شاكي و متشاكي مورد رسيدگي قرار داده و نظر خود را طي يك هفته به اتحاديه براي اقدامات قانوني اعلام نمايد.
اتحاديه موظف است حـداكثـر ظـرف مدت ۳ روز كاري شكايت دريافتي و نظر كميسيون را مورد بررسي قرار داده و در صورت احراز عدم تخلف فرد صنفي يا انصراف شاكي با اعلام مراتب، پرونده را مختومه نمايد. و در صورت احراز تخلف و يا اعتراض شاكي، پرونده را از طريق واحد بازرسي و نظارت اتاق اصناف به سازمان تعزيرات حكومتي و يا ادارات تابعه آن در شهرستان ها براي رسيدگي ارسال نمايد.

شكايت از مشاور املاك در مراجع قضايي

درصورتيكه مشاور املاك مرتكب جرم از قبيل خيانت در امانت و يا كلاهبرداري شده باشد و به واسطه اين جرم ضرر و زياني به طرفين معامله وارد گردد شكايت جنبه حقوقي و كيفري پيدا خواهد نمود و مراتب بايد از طريق مراجع قضايي مانند: شوراي حل اختلاف، دادسرا يا دادگاه حقوقي پيگيري گردد. در اين مورد شخصي كه شكايتي حقوقي از مشاور املاك دارد بايد دادخواست حقوقي و يا شكوائيه كيفري تنظيم و پس از ثبت آن، شكايت خود را از طريق مراجع مذكور پيگيري نمايد.

شكايت از مشاور املاك از طريق سازمان تعزيرات حكومتي
در واقع سازمان تعزيرات حكومتي يك مرجع تخصصي براي رسيدگي به تخلفات در حوزه امور اقتصادي مي باشد و در برخي موارد مي توان تخلفات مربوط به مشاور املاك را از اين طريق پيگيري كرد.

وظايف بنگاه املاك

بنگاه املاك در خصوص تنظيم قرارداد تعهد و وظايفي بر عهده دارند كه رعايت نكردن اين تعهدات و وظايف از جانب بنگاه املاك تخلف محسوب مي گردد.

برخي از اين وظايف عبارتند از :

بررسي مدارك و احراز هويت، مالكيت و سمت متعاملين در هنگام تنظيم قرارداد
تاييد امضاي طرفين معامله املاك
درج ميزان حق الزحمه در قول نامه املاك
ثبت رسمي معامله و دريافت كد رهگيري
ارائه صورتحساب خدمات و تحويل رسيد به طرفين معامله
مشاور بايد پروانه كسب و تعرفه حق الزحمه خدمات خود كه در اجراي ماده ۵۱ قانون نظام صنفي توسط اتحاديه ابلاغ مي شود را در محل كار خود به طوري كه قابل ديد باشد الصاق نمايد.

مشاور موظف است قراردادها را در اوراق مخصوصي كه توسط سازمان ثبت اسناد و املاك كشور تدوين و تاييد گرديده، تنظيم نمايد.
مشاور بايد مفاد قراردادهاي تنظيمي را در دفتر ثبت قراردادها كه به صورت پلمپ و برگ شماري شده و توسط اتحاديه صنف مزبور در اختيار وي قرار مي گيرد ثبت و هم زمان با عقد قرارداد به امضاي كليه اشخاصي كه قرارداد را امضاء نموده اند برساند.

مشاور بايد طرفين قرارداد را از مفاد آن به طور كامل مطلع سازد.

مشاور نبايد قراردادي كه مخالف قوانين و نظامات دولتي باشد تنظيم و ثبت نمايد.